Den här sidan är en annons
– Det är så tillfredsställande att se människor flytta in och trivas här i Rikstens Friluftsstad, säger affärschefen Johan Gyllberg och affärs- och projektutvecklaren Åsa Svedlund på Riksten Friluftsstad AB framför ett av flerbostadshusen som Peab uppfört i området. (Foto: Rosie Alm)
1 200 nya bostäder i Rikstens friluftsstad
– Den naturnära stadsdelen står nu inför sin största utbyggnad hittills
Hur gör man för att bygga upp ett helt nytt samhälle från grunden ute på en gammal flygplats? Det vet Riksten Friluftsstad AB. Under 20 års tid har bolaget, som ägs av Sveriges största byggföretag, Peab, arbetat med att omvandla den gamla flygflottiljen F 18 Tullinge till en levande stadsdel med i dag runt 3 000 invånare. Nu väntar den största etappen hittills, etapp 6, som under en tioårsperiod kommer att dubblera stadsdelens befolkning.
Magasin Botkyrka möter affärschefen Johan Gyllberg och affärs- och projektutvecklaren Åsa Svedlund på deras kontor i Rikstens friluftsstad. En röd långsträckt tegelbyggnad som fram till 1974 var kanslihus för Södertörns flygflottilj (F18). På taket fanns då ett flygledartorn med fri utsikt över de två kilometerlånga landningsbanorna på fältet nedanför.
Och det är här, på det stora före detta flygfältet som sträcker sig bort i riktning mot Lida naturreservat, som den nya etappen av Riksten ska uppföras, etapp 6.
– Det här är den största etappen av alla i Riksten, och kommer att innehålla bostäder för runt 3 000 nya invånare, och även f-9 skola, förskolor, vårdboende och mycket annat. Vi räknar med att det kommer att ta ungefär tio år att färdigställa, säger Johan Gyllberg.
När kan ni sätta spaden i marken?
– Vi hoppas det kan bli under 2025. Detaljplanen för etapp 6 har varit ute på samråd och ska nu på granskning innan den kan antas och vinna laga kraft, säger Åsa Svedlund.
Riksten Friluftsstad AB som utvecklar den nya stadsdelen ägs av byggföretaget Peab, som köpte det 375 hektar stora området söder om Tullinge år 2004. I 20 år har man nu utvecklat området i samarbete med olika byggherrar och Botkyrka kommun, som Riksten Friluftsstad AB delar ansvaret för detaljplanearbetet med.
– Botkyrka kommun och vi på Peab har ett bra och nära samarbete, och det behövs i ett sådant här stort och långsiktigt projekt som innehåller hela nio detaljplaner, och sträcker sig över flera decennier och över flera konjunkturcykler med allt vad det innebär, säger Johan Gyllberg.
Vad är det unika med Rikstens friluftsstad sett ur Peabs perspektiv?
– Den stora ytan och att det är ett helt nytt område vi utvecklar. Det är sällsynt att ett privat företag får den möjligheten nära en storstad. Peab är exempelvis med och utvecklar Kvarnholmen i Nacka som kommer att innehålla lika många bostäder som i Riksten men på en betydligt mindre yta. Rikstens friluftsstad är på hela 375 hektar, eller motsvarande 750 fotbollsplaner! Och här ska allt till, från infrastruktur till skolor, säger Åsa Svedlund.
Hur påverkar det naturnära läget utformningen av området?
– Bebyggelsen är mer småskalig och varierande än vid nybyggnation i mer stadsnära lägen. Och så lägger vi in mer parker och gröna stråk än på andra håll. I den nya etappen finns också ekosystemtjänster som öppna dag-vattenstråk där regnvatten rinner ner mot en anlagd damm söder om stadsdelsparken och där renas på naturlig väg. Vi sparar skogsmarken som angränsar mot planområdet och skapar nya parker för att få en trevlig och naturnära miljö, säger Åsa Svedlund.
Syns hållbarhetsarbetet även i Peabs exploatering av området?
– Ja, här kan vi dra nytta av Peabs storlek som aktör, och samverkan mellan våra olika affärsområden, genom att vi både äger marken, bygger flertalet av husen, anlägger infrastrukturen och producerar en stor del av byggmaterialen. Vi använder exempelvis ECO-Betong och ECO-Asfalt framtagen av Peab, med betydligt lägre miljöpåverkan, och återanvänder schaktmassor i stället för att köra dem till tippen, vilket är en stor miljömässig besparing, och minskar även antalet lastbilstransporter i området, säger Johan Gyllberg.
Åsa Svedlund och Johan Gyllberg på Flottiljvägen, som kantas av varierande småhusbebyggelse, flerbostadshus, parker och för dagen höströda rönnbärsträd. (Rosie Alm)
Rönnbärsträden längs Flottiljvägen lyser röda i höstsolen när vi promenerar ner längs villagatan mot det öppna fältet där den nya stadsdelen ska uppföras. Det är lunchtid och Åsa Svedlund pekar bort mot några nybyggda hus med hyresrätter bakom den lokala livsmedelsbutikens parkering. En lokalbuss kör förbi i riktning mot Tullinge och snart passerar vi en nybyggd stor förskola och kommer ut på Friluftsvägen som gränsar mot det gamla militärflygfältet.
Flygfältet är platt som ett salsgolv och förutom de två landningsbanorna helt gräsbevuxet. På en blå vägvisningsskylt står det Lida 4,1 och Tumba stn 7,8. Några cyklister är på väg bort i fjärran på den breda före detta landningsbanan vars asfalt snart ska rivas upp och ersättas av bostäder och annan bebyggelse.
Ett platt flygfält måste ju vara perfekt att bygga en ny stadsdel på?
– Ja, det kan man kanske tro, men det innebär också en utmaning för oss. Vi måste här i stället skapa lutning i området för vatten- och avlopp och dagvatten, regnvatten måste kunna rinna undan och inte skapa översvämning vid skyfall, säger Åsa Svedlund.
Riksten växer med mellan 100 och 150 bostäder om året och kommer när det är färdigt på 2040-talet ha runt 3 500 bostäder totalt.
Det är långa perspektiv det handlar om!
– Ja, verkligen, och mycket hinner hända under tiden, så det gäller för oss att både vara lyhörda för de boendes önskemål och ha ett långsiktigt
helikopterperspektiv. För Rikstens friluftsstad kommer att finnas för lång tid framöver, och det finns en stolthet hos oss i att göra det så fint det bara går, säger Johan Gyllberg.
– Peab, genom bolaget Riksten Friluftsstad, har varit här länge och byggt upp ett område där många familjer bor. Det är så tillfredsställande att se människor flytta in och trivas i området, och se barnen som knatar förbi på väg till skolan varje morgon, säger Åsa Svedlund.
Rikstens friluftsstad etapp 6
Ungefär så här kommer etapp 6 att se ut. Kvarteren sprider ut sig likt en solfjäder över det som en gång var ett flygfält. Gröna kilar och parker löper ner mot en stadsdelspark (till höger i bild), där det bland annat planeras lekpark, fotbollsplan och utegym. Längst ner i bilden syns områdets nya f-9 skola, med tillhörande idrottshall.
Det nya området ligger väster om dagens bebyggda delar, på fältets norra del. Flerbostadshus av varierande höjd, med såväl hyres- som bostadsrätter blandas med småhusbebyggelse av olika karaktär, en f-9-skola, två förskolor, ett vårdboende, en matbutik och mötesplatser i form av torg med centrumverksamhet, lekplatser och parker. Cirka 1 200 bostäder ingår i det nuvarande planförslaget.
Om Rikstens friluftsstad
Området på 375 hektar ligger i Tullinge. Det var militär flygplats 1947–1985, tillhörande Södertörns flygflottilj (F18), och civilflygfält till 2004, då Peab köpte marken av det statliga bolaget Vasallen. Riksten Friluftsstad AB som sköter utvecklingen, är en del av Peab.
Riksten Friluftsstad AB utvecklar stadsdelen i samverkan med olika byggherrar och Botkyrka kommun, som de delar ansvaret för detaljplanearbetet med. Nio detaljplaner ingår, varav fyra har vunnit laga kraft. Totalt beräknas det bli cirka 3 500 bostäder, 40 000 kvadratmeter lokaler (och 1 000 arbetsplatser) och en befolkning på 8 000–10 000 invånare. Invånarantal i dag: cirka 3 000.
